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　　人文配套四馆一体★■■◆◆■：项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆已投入使用■★◆◆，演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。

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　　④剧场廊架、多功能架空层：承载全龄生活乐趣★◆■，打造疗愈、解压的青年泛会所。

　　而为了更好的满足社群活动需求★◆，联发•臻著雅居将社群空间也纳入到了项目整体规划之中◆■■■■★。

　　项目设计规划充分利用五重园林及三重归家动线，专门为业主定制不同的主题社群空间■◆，包括但不限于活力健身◆★、森林书吧、社区影院、萌宠社区★★★◆、电竞娱乐◆★■■、社区舞台、联小萌儿童乐园等，未来交付后◆★■★◆，业主可以自发举办多种形式社群活动。

　　增速下降的城市方面，重庆★■★◆■◆、南京、苏州等城市新政效果更多的还是利好新房市场，对而二手房市场提振作用有限。不过从产品类型角度来看，刚需类产品交易量仍较为稳定■■★，比如南京10月份200万以下二手房成交约4100套，同环比均保持正增。

　　而二手房成交占比并未下降的，则是杭州◆◆■、上海、西安等年内新房去化表现已然较好的城市。

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　　分城市表现来看，10月同比增速较年中上升的有：深圳、北京★■■、武汉、合肥四市。9月末以来的政策宽松，对这些城市二手房成交均起到了明显的推升作用★◆■★■■。

　　2024年以来，与新房市场一致，二手房同样经历了三轮成交规模的反弹期：年初1月、年中6-7月、以及10月■★■★。

　　三开间朝南加上约6.25米超阔绰景观大阳台，成为整个户型最为吸睛的设计，既可以让社区园林景观无缝接入室内★■◆★，还可以成为家庭健身场所、会客空间■★■、孩童玩乐处。

　　龙华前三的龙华区实验学校（70班九年一贯制）◆★◆，周边2公里范围内民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等优质学府环绕◆◆★■■★，成长就在眼前■★■★。

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　　建筑面积约81㎡的户型，比市面上绝大部分同面积段的三房产品都多出一个卫生间，在大人上班、孩子上学的家庭早高峰，丝毫不用担心出现抢卫生间的窘境。

　　①五重立体景观空间：匠心筑就归家广场-主题花园-无界架空层-宅间花园-风雨连廊等五重立体景观空间◆★★，视野无界移步异景★◆■■◆；

　　一二手房成交的发展趋势，终归是休戚相关的★★■。前些年二手房承接了大量刚需刚改★★，如今一手房又在重新夺回更多高品质住房需求◆★。最近三次成交反弹期中，二手房增速连连下降的另一面，也恰恰是一手房同比的努力回正■■。

　　比如北京通州的杨庄南里◆◆、上海松江新城的松南城善德苑、广州从化的珠江国际城、深圳龙岗的龙珠花园等刚需项目★★◆◆■，2024年10月流速同比增幅均超过100%。

　　整个户型构造十分方正，动线清晰■■◆，并且在四开间、全明格局的基础上实现了南北通透，室内采光、通风◆■◆★、景观效果都非常好。

　　联发集团首创New Amoy Deco新生活美学，精研打磨悦系2.0人文生活范本——联发·臻著雅居，从景观到社区规划，为红山ZHEN青年带来全新的美学筑品★★。

　　不同于新房市场十月的优异表现，二手房成交反弹幅度为何不及年中？是哪些城市■★★、哪些类型项目◆◆“拖了后腿”？

　　厨房非承重墙设计，可以改造成LDKB一体化，串联起客厅、餐厅、阳台、厨房公共空间，让室内空间更通透。

　　而建筑面积约91㎡的户型，能完美满足预算更高的家庭对于阔绰空间和私密性的更高要求。

　　10月回升幅度最小■◆■，同比增加24%★◆◆★■，得益于“四取消、四降低、两增加■■★”政策组合拳金沙赌船官方网站、地方政策落地、企业优质产品加推对需求侧信心的提振。

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　　其中深圳表现最为抢眼，10月份二手房交易量同比增幅达到107%，增速较年中提升了30个百分点，较历史高点（2021年均值）也增加了83%◆◆◆★★。2024年以来，深圳二手房市场成交规模持续放量，除2-3月之外，均维持同比正增★■，且在年内的三轮成交反弹期中，深圳成交增幅均领涨样本城市★◆★◆■，年中的社保年限三转一、9月的非核心区购房无需社保等政策推出，加速推动外来常住人口积压住房需求的释放，大幅提升了深圳二手房的市场热度。

　　联发•臻著雅居打造的建筑面积约81—91㎡三房两卫产品，可以说是将购房者的实用率高的“硬需求■■◆”得到绝对满足★★◆■。

　　导致10月份二手房同比增速下降的原因★■■◆◆■，更多的还是由于改善、高端、顶豪类的增速下降所致。

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　　结合10月新房市场走向来看★★■，各城市高品质项目均取得了优异的成交表现★■■◆◆。比如深圳的深业上城学府◆◆◆◆■■、鸿荣源珈誉玖玺，上海的融创外滩壹号院★■■、青溪雲邸等等项目均在10月份取得了上佳的去化率数据。

　　至于天津和西安方面，一方面是由于新房市场表现更佳◆★◆■★，如天津10月全面取消限购、限售◆◆、限价◆■■★★，大幅推升了高性价比和无竞品新房项目的去化速度，另一方面是受基数值过高影响，2023年以来两地二手房交易规模走势明显好于其他样本城市，对比新房交易峰值的2021年来看，2024年10月份两市二手房交易量均较2021年有所增长，其中西安二手房交易量更是较2021年平均增长了90%◆■◆◆■。

　　3■★★■、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息■◆◆★★，并不意味着我方对就学安排作出承诺◆◆。教育资源的名称、办学性质◆★★、办学规模、学位设置、开学（班）时间■★★◆、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

　　2、我方重申：所有转载的文章★■■★◆■、图片■★◆、音频■★■◆◆◆、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片■◆、澄清声明等形式）■◆◆◆■，避免给双方造成不必要的损失■■★■。

　　无论是社区品质生活氛围的“软件”还是产品设计的■■◆“硬件”■◆■■★，联发•臻著雅居都以“尽可能的创造更美好更符合人居生活标准的细节”为准绳◆■◆★★，助力安放城市◆■★■“新青年”的安居梦想■◆。

　　五大公园环伺■★■：红木山郊野公园、阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园■◆、深圳德逸公园五大城市公园均在项目附近，既能享受便捷繁华◆★，又能享有绿意环绕的舒适惬意

　　此外武汉表现也值得关注◆★■★■，年中武汉二手房成交尚且同比回落3%◆★◆◆■★，但到了10月份却由降转增，同比大幅增长47%。9月末◆◆“汉十条★★◆★■”发布★★，对2024年四季度新购新建商品住宅，按首套房认定申请贷款，并促进■■■■“以旧换新■★■◆◆”新房消费◆★，在提振新房交易的同时，也大大促进了二手房成交。

　　在年内历次反弹期中，刚需项目成交占比均在小幅稳步提升◆■★■★■，10月份刚需类新项目平均成交占比51%。对比年中成交份额★■■★■◆，北京◆■★★◆、深圳、上海、广州刚需类项目提升幅度较为明显，其中北京◆◆■■■、上海、天津刚需类项目二手房成交占比均超过六成■★◆。

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　　入户玄关设计了高效拓展的空间★■◆，鞋包轻松收纳；餐厅、客厅和阳台相连，实现公区零过道■■，减少面积浪费◆◆◆■；北向除了承重墙外都做成了飘窗和阳台★◆，打造全明户型■◆◆★；主卧套房设计★■■★■，搭配双面采光飘窗，视野更加开阔；阳台还能拥有270°的景观视野。

　　在年初和年中，交易量同比增幅最大的均为改善和高端项目，到了10月份，同比增幅最快的则转变为刚需类项目。

　　①龙华◆★★◆■“第五大道民塘路，直连深圳最大的铁路权纽--深圳北站★★■■◆◆，串联深圳北CBD，连通龙胜-红山人口密度最大的中央生活区。道路交通路网完善，新区大道、福龙路、布龙路三条主干道快速通达深圳各区；

　　2024年10月，多数城市二手房成交占比出现下降，典型如广州、重庆、苏州、天津降幅更是超过5个百分点，典型如重庆10月新房成交环比翻番，分流了大量购房客群，导致二手房成交出现量价双降★◆。

　　②三重归家仪式场景：悦鉴人行归家动线■◆、车行归家动线★■■◆、花园归家动线，体验尊崇三重归家礼仪★■■◆；

　　这个户型★■■★◆，无论是三口之家、二孩家庭还是三世同堂，每个家庭成员不仅能拥有属于自己的私享天地，还有留出了足够大的家人交流空间◆◆■★■★。

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　　至于刚需类项目成交占比下降的城市◆■★◆，二手房成交动向表现也大多不佳。除武汉得益于“汉十条”新政推动■■★■，同比大幅转增之外，苏州■◆◆★■、南京■◆■■、重庆10月份二手房交易量均为同比下降。

　　联发集团40年的发展历程，一直秉持■■◆★■“创造品质生活★◆★，服务城市发展”的企业使命★★◆■，聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，已连续17年上榜中国房地产百强企业◆■◆★★，2023年位列第28位。

　　2024年10月，二手房成交占比65%，较9月份骤降5个百分点，更低于年初和年中交易份额5个百分点以上。（6月份受企业业绩结算和新房项目集中备案的影响★◆■，一手房成交占比偏高）。由此推论，二手改善◆■◆★、高端类项目“回落”的同比增幅■◆◆◆★，正在被新房市场所承接★★★，再加上购房门槛降低带来的优质首置客群◆◆■。2024年四季度，一手房终于迎来了二手房交易份额的反哺★■。

　　年中回升幅度其次，同比增加33%，受益于“517★◆◆■■★”新政降首付■★★◆★■、降利率及地方限制性政策宽松推动。

　　与年中相比，改善、高端类项目同比增幅分别下降了13和19个百分点，而刚需类项目增幅仅下降了5个百分点◆■★◆。

　　1月份回升幅度最高◆★■★★，同比增加50%，更多的还是由于2023年疫情刚刚解封、基期数值较低，以及春节错期的影响。